Профессиональная защита Ваших достижений

+7 (8172) 51-04-76

Оспаривание кадастровой стоимости

Мы оказываем юридическую помощь в различных регионах России (большинство наших заказов выплнено в Москве и Вологодской области) по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости. С 01.01.2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ. В результате данных поправок налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с 2014 года будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая база для земельных участков в соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ определяется также исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости, земельных участков производится в РФ методами массовой оценки, зачастую не учитывает множество факторов, индивидуальных особенностей объектов, влияющих на стоимость конкретного объекта недвижимости. В результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости часто оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости. А исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налоговая база для налога на недвижимость.

Для того чтобы снизить налоговую базу, юристы юридической фирмы Юрайт помогут провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, нежилых помещений, земельных участков. Есть два способа оспаривания кадастровой стоимости: в досудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров при Росреестре субьекта) или в судебном порядке (подача искового заявления в суд общей юрисдикции).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости состоит из следующих основных этапов:

1. Бесплатный анализ экономической целесообразности оспаривания. Для этого Вам необходимо предоставить нашим юристам следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату (справку мы можем заказть сами), правоустанавливающие документы.

2. Составление отчета об оценке. При необходимости проведение экспертизы данного отчета в СРО.

3. а) Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре субъекта. Получение решения комиссии. Внесение обновленных данных в государственный кадастр недвижимости

б) Или подача искового заявления в суд и представительство интересов в суде (это позволит взыскать суммы, потраченные на оценку объекта и юридические услуги). 

Собственники недвижимого имущества юридические лица, в обязательном порядке обращаются в комиссию (и только в случае отрицательного решения затем могут обращаться в суд). Собственники физические лица могут обращаться сразу или в комиссию или в суд.

В 2017-2018 мы провели большой объем работы по снижению кадастровой стоимости для наших клиентов. Так, например, через комиссию по рассмотрению споров при Росреестре в декабре 2017 года для одного из наших клиентов удалось снизить кадастровую стоимость земельных участков в г. Вологде с 33 555 793 рублей до 7 830 000 рублей и с 12 630 046 рублей до 2 030 000 рублей. При снижении кадастровой стоимости на Ваши объекты недвижимости Вы сможете не только сэкономить значительные средства при оплате налога на недвижимость, но и снизить арендные платежи, в случае если вы арендуете земельные участки у государства. При Вашем желании мы готовы провести для Вас процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь к нам по телефону  8(8172) 51-04-76 или по электронной почте jurait@mail.ru.

Сроки
от 1 месяца
стоимость
от 20 000 рублей
Заказать звонок